Что нужно знать о рассрочке при покупке квартиры в Рязани

Несмотря на всё увеличивающуюся популярность ипотеки, приобретение квартир в рассрочку по-прежнему пользуется спросом среди большого числа покупателей.

Для кого актуальна покупка квартиры в Рязани в рассрочку

В основном рассрочкой пользуются те, у кого в настоящий момент имеется на руках примерно равная половине стоимости квартиры в Рязани сумма, а в ближайшие несколько месяцев планируется получить и все оставшиеся деньги. Например, к данному методу оплаты часто прибегают те, кто уже имеет определённые сбережения, а недостающую сумму рассчитывает получить от продажи жилья, имеющегося в настоящее время. Наиболее часто к рассрочке прибегают при покупке квартир в новостройках, поскольку строительные компании Рязани зачастую с лёгкостью соглашаются на данный вариант.

Особенности рассрочки при покупке квартиры в Рязани

В сравнении с ипотекой рассрочка представляет собой довольно простую процедуру, поскольку для неё не нужно страховать ответственность и собирать справки для доказательства своей платежеспособности. Однако и у неё есть свои особенности, о которых лучше узнать до того, как договор будет подписан.

  • Существует кратковременная (3-6 месяцев) и долговременная (до 3-х лет) рассрочка.
  • Как правило, краткосрочная рассрочка на покупку квартиры как в новостройке Рязани, так и на вторичном рынке бесплатна, а стоимость долгосрочной может колебаться до 12% годовых. При этом нужно иметь в виду, что рассрочка, имеющая формулировку «1% в месяц на остаток платежа» более выгодна, чем под 12% годовых.
  • Обычно покупка квартиры в Рязани в рассрочку подразумевает наличие первоначального взноса, составляющего 50% от общей стоимости квартиры. В случае платной рассрочки, но в целом намного реже, первоначальный взнос составляет 30 или даже 20 процентов.
  • При приобретении жилья в рассрочку могут быть заключены как договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи, так и договор участия в долевом строительстве, если речь идёт о квартире в новостройке Рязани. Однако после того, как застройщик получит разрешение на ввод дома к эксплуатацию, продать квартиру в рассрочку можно будет только по предварительному договору купли-продажи.
  • Не забывайте о том, что покупка в рассрочку не позволяет полноценно ею пользоваться. Как правило, в договор вносится пункт, по которому покупатель не может продать квартиру, сделать перепланировку или сдать квартиру в аренду до тех пор, пока последний взнос не будет выплачен. В том случае, если право собственности было зарегистрировано до того, как был сделан последний платёж, в силу закона на квартиру налагается обременение.

В том случае, если вы потеряли возможность окончательно выкупить квартиру в Рязани у застройщика или у вас возникли финансовые сложности, можно заключить договор расторжения ДДУ и вернуть часть денег, либо, с согласия застройщика, можно совершить переуступку, т.е. передать свои права и обязанности другому лицу. Можно выплатить остаток долга и через ипотечные средства.