Как определить надежность застройщика?

Во времена экономического кризиса резко возрастают риски при покупке нового жилья. Поэтому крайне важно определить степень надежности застройщика, у которого планируется покупка квартиры.

Совет 1: Тщательное ознакомление с документами

По первому требованию покупателя застройщик обязан предоставить всю необходимую документацию (бухгалтерская отчетность, учредительная документация, аудиторское заключение). Также строительные компании должны размещать информацию в СМИ о своей деятельности, реализованных проектах и новостройках, включая сроки введения возведенных домов в эксплуатацию.

Совет 2: Поиск информации в сети

Если новостройка в Рязани ведется компанией с хорошей репутацией, то о таком застройщике будет легко найти информацию в интернете (в идеале это должен быть сайт компании). Помимо этого на сайте может быть представлена съемка онлайн с камер наблюдения со стройплощадки, по кадрам которой можно определить активность и скорость проводимых работ. Также должны присутствовать данные о разрешении на проведение строительства, включая сканы правоустанавливающей документации на землю.

Стоит почитать комментарии на строительных форумах. Возможно, застройщик ранее задерживал сроки строительства или имел другие проблемы. Разумеется, верить на 100% всем отзывам не нужно, но по определенным комментариям можно легко понять, насколько надежной является строительная компания.

Совет 3: Проверка по базам данных

Например, на официальном сайте Арбитражного суда можно получить информацию о наличии судебных тяжб по поводу банкротства компании, тогда как на сайте Налоговой службы – насколько своевременно девелопер платит налоги.

Что касается правоспособности застройщика, то ее можно проверить посредством выписки из ЕГРЮЛ. Если сведения о компании имеются, то с их помощью можно убедиться, что застройщик не подвергался реорганизации или ликвидации.

Совет 4: Проверка договора и оценка условий

Это очень важный момент. На сегодняшний день одним из самых популярных и надежных договоров считается ДДУ (договор долевого участия). Данный документ регламентируется ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве».

При составлении этого договора потенциальный покупатель, которому понравилась квартира в Рязани, получает некоторые привилегии и возможности. Также документ предполагает штрафные санкции в отношении застройщика при срыве сроков строительства. 

Совет 5: Определить источники финансирования и наличие ипотечных программ

Важным показателем является участие банка в проекте в качестве финансового партнера. Ведь банк не станет финансировать «проблемные» стройки. Аналогичная ситуация обстоит и с ипотечным кредитованием, поскольку обычно получить кредит на стадии котлована практически невозможно.

И, наконец, обязательно стоит съездить на саму площадку для оценки активности проводимых работ. Если на объекте нет строительной техники и запасов стройматериалов в течение нескольких дней, от покупки такой недвижимости стоит отказаться.