Как правильно инвестировать в недвижимость?
Приобретение инвестиционного жилья – дело, конечно, хорошее, но впоследствии такую квартиру еще нужно выгодно продать. О том, какие «подводные камни» существуют на рынке недвижимости и как грамотно продать квартиру с максимальной выгодой, читайте в нашей статье.
Продажа квартиры до момента ввода дома в эксплуатацию
Стоимость жилья на стадии «котлована» до сдачи объекта в эксплуатацию может увеличиться практически в 2 раза. Однако для продажи недвижимости ждать заключительной стадии строительства новостройки в Рязани совсем необязательно. Реализация недвижимости может осуществляться до фактического подписания акта о получении жилой площади от застройщика по договору переуступки прав.
Однако застройщики нередко за оформление переуступки прав вводят дополнительную комиссию. Это приводит к уменьшению прибыли инвестора. Дабы не прогореть, в начальную стоимость жилья можно заложить размер комиссии или же оговорить с покупателем тот момент, что оплата стоимости сделки ляжет на его плечи.
Подписание предварительного договора
Реализовать жилье до фактического получения на него прав собственности можно по предварительному договору купли-продажи. Разумеется, здесь присутствует доля риска, поскольку такая квартира в Рязани не может быть зарегистрирована в регистрационной палате. Однако документ потому и называется предварительным договором, в котором продавец обещает покупателю в письменном виде продать указанную недвижимость сразу же после получения на нее соответствующих документов.
Срок передачи квартиры можно оттянуть
Встречаются ситуации, когда продать жилье до момента ввода объекта в эксплуатацию не получилось. В таких случаях квартиру принимают у застройщика. На этом этапе выгодно продать недвижимость крайне сложно, поскольку на руках у владельца еще нет документов, подтверждающих права собственности.
В результате наступает некоторое «затишье», в течение которого инвестору придется оплачивать коммунальные услуги и налог на недвижимость, которая находится у него в собственности мене 5 лет (согласно закону). Решением проблемы может стать оттягивание момента подписания акта приема-передачи квартиры примерно на 2 месяца. Дело в том, что спустя этот период застройщик согласно ФЗ 214 имеет право обратиться с иском в суд и обязать инвестора подписать акт.
Формирование стоимости
Устанавливать цену на квартиру нужно выше, чем стоимость, по которой застройщик реализует квадратные метры на начальной стадии строительства. При этом стоимость не должна быть выше аналогичных вариантов, имеющихся на вторичном рынке в том же районе. Ведь целью инвестора является привлечение внимания потенциальных клиентов к своему объекту.
Покупка недвижимости в складчину
Для покупки квартиры без наличия достаточной суммы средств можно найти партнеров (соинвесторов) и приобрести жилье в складчину. В этом случае не нужно будет брать кредит, а также выплачивать по нему проценты. Однако выбирать соинвестора нужно с осторожностью, человек должен быть надежным и проверенным.