Как признать дом аварийным?

Аварийным может признаться дом, которому далеко за пятьдесят или же новостройка в Рязани, после ввода в эксплуатацию которой прошло несколько месяцев. Возраст здания в данном случае не играет решающей роли. Все зависит от качества проводимых ремонтно-строительных работ.

В каких случаях здание признается аварийным?

В случае если его техническое состояние исключает возможность проживания в нем жильцов, притом что капитальный ремонт не сможет устранить имеющиеся повреждения:

1)      Нарушение несущих конструкций дома – при образовании на фасаде, фундаменте или стенах здания трещин без видимых на то причин, которые могут привести к обрушению дома.

2)      Последствия стихийных/природных бедствий и катастроф – строения, пережившие подтопление, землетрясение, пожар имеют серьезные разрушения, которые позволяют говорить о непригодности дома к проживанию.

3)      Несоответствие условий проживания гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям – наблюдается при повышенном уровне радиации, которая негативно сказывается на здоровье жильцов и существенно ухудшает их самочувствие.

4)      Опасное расположение здания – если строение располагается в зоне повышенной опасности (большая вероятность лесных пожаров, наводнений, оползней и т.д.). Сюда же относятся здания, близко расположенные рядом с ЛЭП.

5)      Превышение уровня шума по сравнению с предельно допустимой нормой – здания, окна квартир Рязани которых выходят, например, на шумную автомобильную магистраль.

В какие инстанции следует обращаться?

Для начала нужно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает здание. Если там сделать ничего не могут, следует получить заключение независимой специализированной компании, которая по заявлению УК или собственников жилья проведет экспертные изыскания. В рамках проверки проводится мониторинг состояния дома, на основании результатов которого составляется заключение. В документы могут быть указаны причины имеющихся деформаций, которые были отражены в жалобе, а также рекомендации по их устранению.

Далее подается заявление в межведомственную комиссию, созданную при районной администрации, к которой относится здание. К заявлению можно прикрепить фотографии, подтверждающие наличие повреждений, а также копии правоустанавливающих документов на недвижимость, заключение специализированной компании, жалобы и план жилых помещений.

Рассмотрение заявление осуществляется в 30-тидневный срок. Если здание не будет признано аварийным, а дефекты конструкции присутствуют, жильцы дома в течение 3-х месяцев имеют право обратиться в суд с целью обжаловать решение комиссии.