Квартира в новостройке с отделкой или без: что выгоднее?

Современный рынок новостроек в Рязани впечатляет многообразием выбора, ведь покупателю предлагается жилье с разной степенью готовности. Потенциальные новоселы могут выбрать квартиру, в которой еще нужно делать ремонт, или же жилье, в котором выполнена отделка и даже присутствует мебель.

Что значит без отделки квартира в новостройке? Это значит, что вы получаете «голые» стены без каких либо коммуникаций и отделки (отсутствует электропроводка, стены без шпаклевки и т.д.). Да, доля квартир с отделкой и мебелью в Рязани минимальна, но такое жилье все же есть и его количество стремительно увеличивается.

Кому выгодно покупать квартиру с отделкой?

Жилье, готовое к заселению, привлекает внимание тысяч горожан. И их выбор обусловлен стремлением как можно быстрее заселиться в новые «квадратные метры», исключая вложение денег в ремонт. К тому же, многие прекрасно понимают, как выглядит квартира без отделки в новостройке. Поэтому люди не хотят тратить 5 – 6 месяцев своей жизни на подготовку комфортабельного жилища, пребывая в это время на арендованной квартире.

Выгоду от покупки жилья с отделкой оценят те, кто:

1. Продолжительное время проживает на съемной квартире и хочет как можно быстрее вселиться в собственные апартаменты. Эта категория людей получает существенную экономическую выгоду, поскольку они экономят деньги, необходимые на оплату арендной жилплощади (а это в среднем 18 тыс. руб. в месяц).
2. Приобретает жилье с целью сдавать его в аренду. Такой вариант является отличной инвестицией, которая способна принести своему владельцу хороший и стабильный доход.
3. Планирует оформить кредит или взять ипотеку на покупку квадратных метров. В банке сегодня можно взять потребительский или жилищный кредит. Вот только ставка по жилищному кредиту обычно ниже, чем по потребительскому кредиту.

Еще одним преимуществом покупки жилья с отделкой является то, что застройщики осуществляют закупку строительных материалов, включая мебель, по оптовым ценам. Впрочем, они абсолютно не преследуют цель получить дополнительную экономическую выгоду за счет продажи жилья с соответствующей наценкой.

Наличие отделки и меблировка жилища является отличным маркетинговым ходом, который дает возможность хорошо стимулировать спрос за счет привлечения внимания покупателей разных категорий. Поэтому ремонт, сделанный собственными силами, не обойдется дешевле, чем предлагает застройщик.

Помимо финансовой выгоды покупатели, решившие приобрести квартиру с отделкой, также получают нематериальные преимущества, среди которых:

• Возможность заселиться сразу же после того, как застройщик передаст ключи от квартиры;
• Отсутствие характерного строительного шума, который присутствует во время проведения ремонтных работ (ведь соседи тоже въехали в квартиру с отделкой);
• Масса свободного времени, которое не придется тратить на выбор и закупку стройматериалов, а также поиски специалистов, которые выполнят отделочные работы.

Квартиры с какой отделкой продаются в новостройках?

Это во многом зависит от застройщика, который самостоятельно решает, какие отделочные работы будут проведены перед сдачей дома в эксплуатацию. Как правило, жилье с отделкой предполагает, что в нем произведены следующие работы:

• установлены окна, баллонные блоки, межкомнатные и входные двери;
• на полу присутствует ламинат (в редких случаях используется линолеум), есть плинтуса по всему периметру помещений;
• по квартире разведена электропроводка, установлены розетки (редко выключатели) и имеются выходы для слаботочных сетей;
• на стенах в жилых помещениях поклеены обои под последующую покраску;
• в санузле выполнена отделка стен и пола кафельной плиткой, установлен минимальный комплект санфаянса.

Стоит отметить, что застройщик в договоре купли-продажи дает перечень материалов, которые использовались в процессе ремонта. О том, что квартира без отделки в новостройке это как выглядит, более менее понятно, то с меблированным жильем – не все так однозначно. Под меблированной квартирой обычно понимают жилье, в котором установлена кухня (бытовая техника стандартная или встраиваемая устанавливается по усмотрению застройщика).

Также в таком жилье присутствует мебель в ванной комнате и шкаф-купе в коридоре или прихожей. Что касается мягкой мебели, то она обычно не предусмотрена. В результате новоселы получают жилье, практически полностью готовое к проживанию. Им остается докупить лишь диван или кровать в спальню, а также мелкие предметы и аксессуары для обустройства своего нового жилища. 

Минусы квартир с отделкой:

1. Минимальный выбор вариантов отделки.
2. Готовьтесь к тому, что у ваших соседей может быть аналогичный вариант – минимум индивидуальности.
3. Качество проведенных работ может быть «под вопросом», поскольку у покупателя нет возможности контролировать все строительные процессы.
4. Поменять отделку в новой квартире будет нецелесообразно, поскольку стоимость этой работы уже включена в стоимость жилья и оплачена новоселами.
5. Застройщик устранит только мелкие недочеты и не станет переделывать работы в случае, если общий вид оформления помещений вас не устроил по каким-то параметрам.

Чтобы исключить любые несовпадения и неточности, рекомендуется посетить демо-квартиру в выбранном жилом комплексе, если застройщик предоставляет такую опцию. Так вы сможете наглядно увидеть и подобрать желаемый вариант отделки.