Можно ли заработать на квартире, взятой в ипотеку?

Сегодня собственники часто задают вопрос о том, можно ли окупить взятую в квартиру ипотеку путем сдачи в аренду. Эксперты отмечают, что это возможно только в случае, если вы правильно рассчитали первоначальный взнос. Здесь он в обязательном порядке должен быть не менее половины от конечной стоимости жилья.

Сегодня на рынке оказывается очень востребованным инвестиционное жилье. Оно приобретается для того, чтобы сохранить деньги и затем зарабатывать на нем через передачу в аренды третьим лицам.

Как показывает практика, даже на фоне кризисной ситуации на рынке, количество покупок инвестиционных квартир не понижается. Аналитики провели исследование для того, чтобы выяснить, сколько времени потребуется на окупаемость такого жилья при сдаче в аренду.

Специалисты отмечают, что средняя квартира в Москве стоит 6,29 миллиона рублей, в то время как сдавать её можно будет по 33 тысячи рублей в месяц и выше. Это говорит о том, что окупится вложение за 16 лет. При повышении арендной платы срок можно сократить, но в среднем окупаемость составляет не менее 12 лет.

Возможен и вариант, при котором квартира берется в ипотеку и потом окупается. При исследовании рассматривалась возможность взять в ипотеку квартиру, которая стоит 7,92 миллиона рублей. Притом, если процентная ставка будет составлять более 12 процентов, то платеж по ипотеке в месяц будет равняться около 78 тысячам рублей в месяц. Арендная же ставка будет составлять примерно по 33 тысячи рублей. Это говорит о том, что все 15 лет выплат вы не то что не будете зарабатывать, а будете работать исключительно на добавление к сумме взноса дополнительных денег.

Потому эксперты видят выход в том, чтобы покупать квартиру с большим первоначальным взносом. В таком случае, выплаты будут меньше и вы сможете компенсировать свои затраты и в будущем даже заработать. Новостройки в Рязани сегодня активно предлагаются именно по такому принципу. Если вы собираетесь взять квартиру в ипотеку и использовать её как инвестицию, то стоит очень внимательно взвесить все вероятные будущие риски.