Оформление ипотеки квартиры в Рязани

Для того, чтобы оформить ипотеку квартиры в Рязани, нужно подать в выбранный вами банк заявку на получение ипотечного кредита, а так же все необходимые для этого документы (большая их часть имеет стандартную форму). В срок, составляющий от нескольких дней до нескольких недель, банк примет решение о предоставлении вам кредита. В некоторых банках вы можете встретить услугу «экспресс-ипотека», в этом случае решение о выдаче кредита будет принято в течение нескольких часов. После того, как банковская кредитная комиссия даст вам положительный ответ, вы можете приступать к выбору квартиры в Рязани.

Как происходит выбор квартиры для ипотеки?

Банк определяет время (несколько месяцев), в течение которого заёмщик должен найти квартиру, отвечающую требованиям к ипотечному жилью, выдвигаемым банком-кредитором. Это может быть как квартира на вторичном рынке, так и новостройка в Рязани. Стоит так же отметить, что многиестроительные компании Рязани имеют в партнёрах банки, предоставляющие ипотеку на предлагаемое ими жильё. По выбранной квартире собираются документы, необходимые для оценки жилья, а так же для проведения сделки купли продажи. Список документов вы с лёгкостью найдёте в интернете, собрать его вам может помочь риэлтор или агентство недвижимости.

Что происходит после того, как жильё выбрано?

Обязательным этапом оформления ипотеки квартиры в Рязани является оценка жилья. Это связано с ограничением суммы кредита, предоставляемого банком – она не может превышать 100% оценочной стоимости жилья (причём речь идёт именно об оценочной стоимости, а не о том, которую запрашивает продавец).

Другим необходимым этапом оформления ипотеки является страхование жилья. Как правило, сроки кредитования довольно продолжительны, поэтому банку нужны гарантии в виде страхования рисков утраты права собственности на приобретаемое жильё или его повреждения, потери трудоспособности заёмщика и т.д.

После того, как банк проверяет выбранную заёмщиком квартиру, а так же её страхование и оценку, наступает этап заключения договора на ипотеку. Как правило, форма договора ипотеки не изменяется банком, поэтому заёмщик может ознакомиться с ней заранее, чтобы не выяснить в последний момент, что какие-то условия ему не подходят. Так же существует вариант, когда вместо отдельного договора продавец и покупатель квартиры (он же заёмщик кредита) заключают договор купли-продажи, который составляется таким образом, что ипотека из него возникает согласно закону. Порой вместе с договором ипотеки требуется оформление закладной. Это ценная бумага на имя заёмщика, которая свидетельствует право кредитора на получение исполнения по обязательству, обеспеченному ипотекой. Другие доказательства существования этого обязательства не требуются.

Обычно для оформления ипотеки на любую квартиру, на вторичном рынке или в новостройке Рязани, требуется участие нотариуса. Оформление ипотеки завершается государственной регистрацией в Росреестре.

В целом, удобнее приобретать квартиры в рассрочку в строительных компаниях Рязани, однако, как правило, в получении ипотеки так же нет ничего трудного.