Остановилось строительство новостройки – что нужно предпринять?

Если Вами была куплена квартира в Рязани по договору долевого строительства, а стройка остановилась – у Вас есть несколько вариантов выхода из этой ситуации:

1. Ожидание

Действительно, можно подождать, пока строительство возобновиться. Однако это удачный вариант только при условии, что у Вас на весь период «застоя» есть, где жить (у родственников, съемное жилье). Несмотря на то, что ни один застройщик не может точно назвать сроки возобновления строительных работ, строительство в любом случае продолжиться, пускай даже и другим застройщиком.

2. Продать

ДДУ тем и привлекателен, что в нем прописана возможность переуступки прав собственности третьим лицам. Если новостройка Рязани приобреталась по ипотечной программе, то в случае переуступки прав потребуется разрешение банка. Продать такое жилье, конечно, сложно, но шансы всегда есть. Однако такая сделка не принесет финансового удовлетворения, поскольку стоимость таких квартир обычно несколько ниже рыночной цены.

3. Расторгнуть договор долевого участия

Некоторые собственники почему-то бояться расторгать договор, но в этом нет ничего страшного. К тому же процесс можно запустить в одностороннем порядке, но при условии, что застройщик не передал недвижимость другому собственнику в течение 2-х месяцев с момента окончания срока действия договора, указанного в ДДУ (регламентируется ст.9, ч.1, п.1 ФЗ №214).

Согласно законодательству при уведомлении девелопера о расторжении договора, он в 20-дневый срок обязан вернуть полную сумму стоимости жилья, которая отображена в ДДУ. Более того, он так же должен выплатить проценты за использование денег. В законе дополнительно прописаны нормы поведения при остановке строительства.

Для расторжения ДДУ потребуется обратиться в суд. При этом вероятность выиграть дело очень велика, ведь обычно суд принимает сторону дольщиков. Так, выиграв дело в суде, дольщик наряду со стоимостью квартиры, возмещением судебных издержек и процентов за пользование средствами дополнительно может взыскать с застройщика компенсацию расходов за аренду квартиры, проценты по ипотеке, а также моральный ущерб.

Если еще несколько лет назад многие дольщики не решались на расторжение ДДУ, поскольку возвращаемая сумма стоимости квартиры была меньше рыночной, то сегодня ситуация изменилась кардинально. Цены на квадратные метры практически не повышаются, тогда как на рынке появляется все большее количество новых проектов. Эта тенденция позволяет дольщикам получить от застройщика максимально возможный размер компенсации. Полученные средства можно направить, к примеру, на покупку более просторной квартиры или частного дома.

Однако нужно учитывать, что в случае, когда квартира приобретается с привлечением кредитных средств, расторгать договор без предупреждения банка не стоит. Нужно обратиться в банк и выяснить условия расторжения и возможные риски, которые могут «всплыть» после оформления сделки по расторжению договора.