Просчёты ценообразования или ошибки при оценке квартиры в Рязани

В том случае, если вы решили переехать в квартиру в новостройке Рязани, велика вероятность того, что прежде вам нужно продать уже имеющееся у вас жильё. Разумеется, это невозможно сделать без предварительной оценки стоимости квартиры. Многие при продаже своей квартиры в Рязани проводят предварительную оценку самостоятельно. Однако в этом случае порой бывает и так, что цена определена, объявление о продаже подано, а звонков от потенциальных покупателей нет. Чаще всего причина кроется в допущенных при оценке ошибках.

«Универсальные» ошибки при самостоятельной оценке стоимости квартиры в Рязани

Наиболее распространённая ошибка продавцов – оценка квартиры в Рязани по аналогии с похожими объектами, которые выставлены на продажу. Казалось бы, такой способ оценки наиболее простой и наиболее показательный, ведь если квартира в соседнем доме с определённой площадью стоит, к примеру, три миллиона рублей, то и другая такая же должна стоить не меньше. Однако нельзя быть уверенным в том, что владелец первой квартиры не завысил стоимость по тем или иным причинам. В этом случае не лишним будет обратить внимание на длительность экспозиции – если прошло уже полгода, а квартиру так и не продали, это верный признак того, что она переоценена.

ключ от квартирыЭту ошибку часто усугубляет ещё одна - намеренное увеличение стоимости квартиры в Рязани с учётом торга, предстоящих расходов и всего остального. Часто приходится сталкиваться с тем, что те, кто продают квартиры, накидывают порой не одну сотню тысяч к сумме, в которую оценили квартиру. Аргументируют они такую позицию тем, что в этом случае можно будет поторговаться с покупателями без ущерба для самих себя. Однако при этом нужно иметь в виду, что большая часть потенциальных покупателей, увидев такую высокую цену, попросту не заинтересуются объектом, поскольку за такие деньги строительные компании Рязани предлагают квартиры в новостройках.

Включать ли стоимость ремонта в цену квартиры в Рязани?

Очень часто люди, желая приобрести квартиру в новостройке Рязани, стремятся дороже продать своё жильё и потому по максимуму включают в стоимость расходы на ремонт. Однако практика показывает, что в большинстве случаев покупатели не готовы переплачивать существенные суммы за ремонт (тем более, что они зачастую не считают сделанные в квартире преобразования идеальными). Большая часть потенциальных покупателей предпочитает покупать более дешёвые варианты и делать ремонт по своему вкусу. В новостройках Рязани часто покупают квартиры даже без отделки. Это, конечно, не означает, что хорошее состояние квартиры в Рязани можно вообще не учитывать, однако нужно учесть, что даже в том случае, если вам удастся вернуть половину суммы, которую вы потратили на ремонт, это будет уже удачная сделка.

В том случае, если вы хотите продать квартиру по наиболее выгодной цене, возможно, правильнее будет обратиться к услугам профессиональных оценщиков, в деталях знающих текущую ситуацию на рынке жилья и принципы оценки квартир.