Ипотека и гражданский брак – особенности получения

На сегодняшний день многие пары не спешат нести в ЗАГС заявление для узаконивания своих отношений. Достаточное количество пар живет в гражданском браке. При совместном проживании супруги приобретают имущество, а в отдельных случаях пара решается на покупку совместного жилья по ипотеке.

Еще не так давно банки отказывались предоставлять кредит на покупку квартиры в Рязани и любом другом регионе России парам, которые не оформили свои отношения официально. Однако сегодня ситуация изменилась во многом благодаря тому, что порядка 20% заемщиков являются семейными парами, проживающими в гражданском браке.

При оформлении ипотеки банк определяет доходы каждого созаемщика, а также рассматривает объект залога и величину первоначального взноса. При этом сроки кредитования, а также величина ставки для «официальных» и гражданских пар идентичны. Поэтому разницы в условиях кредитования нет. Вот только при разводе незарегистрированных супругов может возникнуть ряд проблем. 

Особенности получения ипотеки для пар, живущих в гражданском браке

Первое – это то, что зарегистрированные супруги после выплаты кредита получают жилье в новостройке Рязани в совместную собственность, то гражданская пара – в долевую. Если созаемщики не являются друг другу родственниками, то они имеют право на получение кредита, но только если они выступят соинвесторами. При этом доли после развода будут распределяться строго в зависимости от величины внесенного первоначального взноса. Т.е. при первоначальном взносе со стороны супруга в 40%, который был уплачен вследствие продажи комнаты гражданского мужа, а 60% выплатила по ипотеке жена, значит, собственность (новая квартира) будет разделена в таких же пропорциях.

При покупке квартиры в ипотеку на условиях долевой собственности ее впоследствии можно продать, независимо от того, находиться имущество под залогом или нет. Если одна из сторон желает оставить квартиру себе, то он имеет право выплатить второй стороне компенсацию. Важно отметить, что при непогашенном кредите банк может пересмотреть условия кредитования для оставшегося в квартире супруга. Впрочем, дополнительным гарантом того, что пару не настигнут финансовые хлопоты при разводе (касательно зарегистрированных и гражданских пар) на данный момент выступает брачный контракт, который обязательно заверяется нотариально.