Как открыть в квартире офис или магазин?

Многие начинающие молодые предприниматели не имеют стартового капитала для ведения бизнеса и не могут снимать помещение под офис или магазин. Тогда считается рентабельным перестроить свое жилье под коммерческие нужды. Каким образом можно это сделать?

Согласно ГК РФ и Жилищному законодательству помещения жилого фонда могут использовать только по назначению, то есть для проживания граждан. Однако существуют варианты перевести жилой фонд в нежилой только не просто для неофициальной работы на дому, а с условием открытия там полноценного офиса, магазина или кафе с необходимыми для этого условиями.

Что необходимо при переводе квартиры в нежилой фонд

• Начинающий бизнесмен должен быть собственником квартиры в Рязани без обременения. То есть в ней не должен быть прописан никто, даже сам владелец. Для бизнеса должно быть использовано «чистое» с юридической точки зрения дополнительное жилье, а не единственное, которое есть у владельца.
• В коммерческое заведение по закону должен быть отдельный вход с улицы, а не из подъезда, чтобы большое количество посторонних людей не мешали остальным проживающим в доме. Поэтому скорее всего признается нежилым квартира на 1 этаже или на 2-ом, с учетом, что под ней нет жилых помещений. Часто с этой целью используются новостройки в Рязани, где весь 1 этаж предусмотрен под коммерческую недвижимость.
• Невозможно перевести квартиру в нежилой фонд, если дом стоит в очереди на снос, признан аварийном и нуждается в капитальном ремонте.
• Квартира не должна находится в залоге по кредиту или арестована по решению суда.
• Санитарное и противопожарное состояние должно соответствовать предусмотренным нормам.
• В принципе согласие соседей на нахождение в их подъезде коммерческого помещения не требуется, но если вы заручитесь их поддержкой и получите письменное согласие, то это будет важным аргументом при решении многих вопросов.

Оформление разрешение: этапы согласования документации

• Предоставление документов в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда.
• Если комиссия одобрила ваше заявление, следует дальше обратиться в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Здесь вам определять стоимость перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
• После определения стоимости вашего проекта можно обращаться в государственную организацию по регистрации прав собственности на коммерческую недвижимость.

Следует отметить, что данная процедура занимает достаточно много времени, поэтому владельцу стоит запастись терпением, чтобы реализовать свои замыслы. Но это еще не все. А самое главное, что в переводе вам могут отказать.

Причины отказа в переводе квартиры в нежилой фонд

• Пакет документов не соответствует положенным требованиям.
• Проект перевода нарушает права и свободы граждан, проживающих в этом доме.
• Не соблюдены санитарно-гигиенические нормы.
• Другие причины.

Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом обязана предоставить отказ в письменном виде с конкретными объяснениями причин отказа. Если они сформулированы расплывчато, это может стать причиной оспаривания отказа в судебном порядке.