Как разделить недвижимое имущество при разводе?

Если супруги договорились обо всех нюансах, которые сопутствуют процессу развода, то процедура проходит быстро и просто. Однако зачастую расторжение брака осуществляется в судебном порядке. Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел имущества, нажитого совместно, может проводиться по соглашению обеих сторон, в котором прописываются все возможные варианты. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариально, в нем отражаются доли, на которые при разводе может рассчитывать каждый из супругов.

Также раздел имущества может проводиться по судебному решению, когда бывшие супруги не могут мирно договориться. Суд обычно руководствуется принципом равенства. Поэтому имущество делится поровну. При этом нужно учитывать, что квартира в Рязани, купленная в браке, может не являться совместно нажитым имуществом. К примеру, если один из супругов приобрел жилье в браке, но на деньги, которые были им получены в результате продажи недвижимости, принадлежавшей ему до брака – раздела в равных долях не будет.

Нюансы раздела приватизированного, кооперативного и ипотечного имущества

Раздел кооперативного жилья предполагает учет периодов выплат паенакоплений, осуществляемых после регистрации брака и до момента его прекращения. Также здесь стоит учитывать момент возникновения права собственности, которое возникает при внесении первого паевого взноса в полном объеме (согласно ст. 218 п.4 ГК РФ). В такой ситуации суд будет учитывать конкретно право собственности на долю, а не права на долю в паенакоплении.

При разделе приватизированных квартир споры возникают на почве того, что один из супругов, будучи прописанным в новостройке Рязани, не является собственником жилья. Согласно положениям ЖК РФ при разводе такой «собственник» не имеет права претендовать на долю в квартире. Если у него нет возможности сразу приобрести жилье, то суд может принять решение о его временном проживании в этой квартире.

Квартиры, купленные в ипотеку – еще один повод для решения споров в судебном порядке. Законодательство РФ рассматривает такие квартиры как совместно нажитое имущество, независимо от того, на чье имя был оформлен кредит. Поэтому суд в подавляющем большинстве принимает решение о равном разделе квадратных метров притом, что каждый супруг будет обязан выплачивать свою долю по погашению остатка кредита.

В целом при разделе жилья во время развода нужно учитывать главный принцип, который гласит о равенстве долей!