На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Несомненно, свои риски имеются и при покупке жилья на вторичном рынке, и при приобретении квартиры в новостройке Рязани. Однако меры предосторожности в этих ситуациях разные. Если в первом случае наиболее важным является выбор строительной компании в Рязани, то во втором существует множество нюансов. В том случае, если вы собираетесь приобрести квартиру у предыдущего владельца, данная статья поможет вам не стать жертвой мошенников.

Как правильно заключать договор?

квартира рязаньПрежде, чем заключить договор о купле-продаже недвижимости, необходимо сверить адрес, указанный в свидетельстве о праве собственности, с адресом продаваемой квартиры, а так же получить на руки выписку из ЕГРП. Так вы исключите вероятность покупки квартиры, которая в действительности не принадлежит продавцу. При заключении договора так же обязательным должно быть согласие супруги (или супруга) владельца квартиры. В том случае, если на момент заключения сделки продавец или члены его семьи остаются зарегистрированными в квартире, вам следует получить на руки нотариальное обязательство о снятии с учёта на месте жительства.

В договоре должна быть указана точная стоимость покупаемой квартиры в Рязани (это важно, поскольку часто, во избежание уплаты большого налога, продавец указывает заниженную стоимость). Наиболее распространённым видом мошенничества в сфере недвижимости является признание сделки недействительной в силу того, что она была заключена вследствие заблуждения. Такая схема даёт все основания для возвращения недвижимости в собственность мошенников, покупателю же в таком случае возвращается не уплаченная сумма, а та стоимость, что указана в договоре. Порой продавец просто не желает платить большую сумму в виде налога, вовсе не имея мошеннических намерений. В этом случае покупатель и продавец могут договориться о том, чтобы разделить расходы.

Как правильно произвести расчёт по сделке покупки квартиры в Рязани?

Расчёт по сделке может осуществляться различными методами. Наиболее распространённый способ – использование банковской ячейки. В этом случае важно проверить все пункты договора аренды, изучить условия доступа к ячейке. Не забудьте так же проверить закладываемые купюры. Расчёты так же могут производиться по безналичной схеме.

Заключительный этап сделки

новостройка рязаньВ качестве завершающего этапа сделки покупки квартиры в Рязани осуществляется передача квартиры согласно передаточному акту. Данный документ подписывают покупатель и продавец. Когда продавец получает оговорённую заранее сумму на руки, покупателю выдаётся расписка в её получении.

Как видите, приобретение жилья на вторичном рынке может повлечь за собой недоразумения и трудности, поэтому надёжнее обратиться в проверенную строительную компанию в Рязани и купить жильё в новостройке. При проведении сделки на вторичном рынке уделяйте большое внимание договору, указывайте в нём все параметры квартиры и особенности планировки. При возникновении малейших сомнений надёжнее будет обратиться к независимому эксперту.