Налоговый кодекс дополнен поправками, которые обяжут собственников развивать свои объекты!



09 Июля 2016 г.

Недавно Совет Федерации принял поправки к Налоговому кодексу. Разработчики поправок уверены, что уровень поступлений с налога на недвижимость возрастет до 50%. Впрочем, внесение поправок также преследовало цель активнее развивать сильно обесцененные проекты.

Так, ужу в следующем году начисление налога на торгово-офисные объекты будет происходить на основе кадастровой стоимости каждого отдельного объекта. Законопроект регламентирует следующие условия: кадастровая стоимость объекта ляжет в основу начисления налога для недвижимости, используемой для ведения торговой деятельности и офисов, площадь которой будет превышать 5 тыс.кв.м. При условии, что под эти объекты будет отведено как минимум 20% всей площади здания, в т.ч. парковочные места внутри строений.

Эксперты ожидают, что результатом принятых поправок станет распределение налоговой нагрузки, которая приходится на собственников такой недвижимости. При этом отмечается, что налоговая нагрузка будет увеличена, но величина отчислений в основном будет зависеть от состояния и эксплуатационного срока каждого отдельного здания.

Однако у законопроекта есть и обратная сторона. Так, специалисты «Jones Lang LaSalle» уверены, что внесенные в Налоговый кодекс поправки в первую очередь коснутся собственников старых строений, которые были построены в начале 90-х годов. Дело в том, что сегодня расчет налога на недвижимость осуществляется исходя из балансовой стоимости здания, а

кадастровая и балансовая стоимость старых объектов – заметно отличаются. Более того, при расчете балансовой стоимости объекта в обязательном порядке учитывается амортизация строения. Также эксперты считают, что изменения практически не повлияют на финансовое состояние собственников новой недвижимости, поскольку в данном случае балансовая стоимость объекта стремится кадастровой.

В результате, поправки, внесенные в Налоговый кодекс, в основном призваны стимулировать развитие обесцененных объектов, а также приватизацию недвижимости. Дело в том, что повышенная нагрузка в части налога на недвижимость не позволит собственникам объектов оставлять их неразвитыми, именно на этом сделан акцент в отчете, подготовленном консалтинговой компанией.