Нюансы покупки квартиры в строящемся доме

Нередко продажа квартир на стадии строительства осуществляется по договору «переуступки». По сути, производится продажа пая и переуступка прав новому собственнику, который в будущем сможет требовать от застройщика выполнения своих обязательств и непосредственно саму квартиру.

Существует огромное количество нюансов покупки квартиры в строящемся доме, на которые следует обратить внимание. Прежде чем покупать «недострой», важно узнать о застройщике максимальное количество информации, а именно:

• Имеется ли поддержка со стороны государства;
• Опыт работы компании;
• Число успешно сданных в эксплуатацию объектов;
• Имелся ли факт задержки во время строительства предыдущих строений.

Получить ответы на многие вопросы помогут социальные сети и форумы компаний-застройщиков. Конечно, цена квартиры от застройщика в Рязани намного ниже среднерыночной стоимости. Однако нужно сопоставить, насколько фактически выполненные работы соответствуют данным проектной документации. Для этого достаточно приехать на объект. И если, например, в марте строительство находится на стадии котлована, а дом планируется сдать уже в августе – над заключением сделки стоит очень хорошо подумать.

Отметим, что основные правовые положения касательно переуступки прав на владение недвижимостью отражены в ст. 382 ГК РФ «Переуступка кредитных прав третьим лицам» (кредитор – это 1-й покупатель, третье лицо – 2-й покупатель).

Договор переуступки имеет несколько вариантов оформления: простая письменная форма и нотариально заверенный документ. Простая форма договора не предполагает извещения пайщика о совершенной сделке с переуступкой прав. Документ обычно подписывают после оплаты стоимости пая, но не позже факта получения ордера на жильё. Регистрация договора осуществляется государственными органами.

Важные аспекты заключения договора переуступки:

1. В новом документе должна присутствовать ссылка на первичный договор.
2. Оформление аккредитива или использование банковской сейфовой ячейки позволит свести вероятность аферы к минимуму. Ведь продавец получит деньги лишь после заключения договора.
3. Пайщик наряду с правами кредитора также получает его обязательства.
4. Регистрация договора в УФРС.
5. Уведомление застройщика о проведенной сделке по переуступке прав на недвижимость.
6. Новый владелец пая должен получить у застройщика документ, который подтверждает оплату сделки предыдущим владельцем недвижимости.