О налогах от сделок с недвижимостью

Эксперт в налоговой сфере Марина Емельянцева популярно разъяснила причины, по которым те, кто обучаются в заграничных вузах, год или более обязаны платить государству 30% от совершенной сделки купли-продажи квартиры. На самом деле все очень просто: россиянин, который пребывает за пределами страны около 183 дней, получает статус налогового нерезидента.

Это значит, что при проведении операций по продаже недвижимости, на него будет распространяться налог в размере 30% от стоимости объекта. Расчет ведется исходя из прошлогоднего показателя. В этой ситуации исключения предусмотрены только для тех лиц, которые выезжали в другую страну на лечение или на учебу. Все остальные категории граждан обязаны уплатить нужную сумму.

Когда речь идет о ситуации, где продавец недвижимости сам является владельцем менее 5 лет, даже если до окончания срока остается менее 1 месяца, то при продаже с него взимается налог 13% от общей стоимости объекта.

Возможна и такая ситуация: если тот, кто продает недвижимость — индивидуальный предприниматель, а помещение до этого момента сдавалось в аренду или было задействовано для предпринимательской деятельности, то по результатам сделки купли-продажи, государству придутся уплатить налог 13% от заявленной стоимости квартиры. Понятно, что чем дороже объект продажи, тем большую сумму налога нужно будет за нее выложить. Но если это дешевые новостройки в Рязани, а их выгодно приобретать в любом случае, то и та часть денег, которую продавец обязан отдать государству, будет заметно меньше. В выигрыше остаются обе стороны, потому что и те, и другие экономят свои деньги.