Обзор рынка недвижимости Рязани - поведение строительных компаний в посткризистный период.
На данный момент рынок недвижимости в Рязани, наконец, вошел в восстановительную стадию после сокрушительного финансового кризиса. Правда справедливости ради необходимо отметить, что даже, несмотря на существенное снижение цен, которое наблюдается в течение последних 3-х лет, компании-застройщики продолжают сдавать новые объекты в эксплуатацию. Это дает им возможность рассчитываться по кредитным и прочим обязательствам, взятым еще до наступления кризиса. Эксперты утверждают, что рынок недвижимости непосредственно в Рязани будет проходить разные стадии возрождения.
Новостройка vs коммерческая недвижимость: какой сегмент лидирует в Рязани?
Безусловно, первоначально восстановлению будет подлежать сектор жилой недвижимости и в частности – квартиры в новостройках. Данное обстоятельство обусловлено увеличением спроса, что произошло вследствие оживления некоторых бизнес-процессов и в целом – экономической ситуации в стране. Однако предложения от строительных компаний в связи с недостаточным финансированием в период кризиса, вероятнее всего не успеет сформироваться. Это в свою очередь приведет к острому дефициту жилых площадей в новостройках, а также будет способствовать увеличению цен на новые квартиры. Следовательно, рынок жилой недвижимости благодаря совокупности факторов быстро вернется в докризисное состояние.
Аутсайдерами рынка считается сектор коммерческой недвижимости, расцвет которой пришелся на 2007-2008 года. В то время большинство компаний благодаря активному расширению своей деятельности остро нуждались в дополнительных площадях под офисы. Надо сказать, что кризисная ситуация породила на рынке недвижимости новое понятие – субрынок, основной задачей которого выступает пересдача офисных помещений. Однако по причине строго контроля, а в некоторых случаях – сокращения производственных издержек, на сегодняшний день наблюдается тенденция, свидетельствующая о резком сокращении офисных площадей многими компаниями.
Нельзя оставить без внимания и торговые площади, поскольку сегодня мелкий и некачественный ритейл постепенно уходит, уступая место крупным известным мировым концернам. Надо сказать, что это как раз та ситуация, когда великолепно продуманные парковки, необычные планировки квартир способствуют развитию крупномасштабного ритейла. Именно поэтому игроки рынка недвижимости, обладающие свободными средствами и стратегическим мышлением, сегодня, активно ведут строительство крупных торговых площадок, которые отличаются необычными дизайнерскими идеями и повышенным уровнем комфортности. Нужно отметить, что кризис способствовал выявлению того факта, что именно за такими современными и обустроенными комплексами лежит полноценное и качественное будущее!
Согласно мнению аналитиков, в текущем году ситуация на рынке недвижимости в Рязани не изменится кардинальным образом. При этом тенденции 2011 года продолжат активное развитие, т.е. на рынке будет наблюдаться плавный рост цен на недвижимость и в частности – на квартиры. При этом преобладать будут сделки по купле/продаже недвижимости, относящейся к эконом-классу.
И, несмотря на довольно мрачные прогнозы экспертов отрасли, рынок вторичной недвижимости в Рязани в текущем году будет более-менее стабильным. Для данного утверждения имеются веские основания…
Как ипотека влияет на цены новостроек Рязани
Как отмечают аналитики, цены на недвижимость в этом году будут вести себя довольно предсказуемо, т.е. – предполагается, что они будут расти в пределах инфляции. Так первый квартал года сулило небольшое снижение стоимости (не более 5%). Однако осенью ожидается медленный, но довольно стабильный рост. Кроме этого, отталкиваясь от прогнозов на ближайшие два – пять лет, можно уверенно говорить об умеренном росте стоимости жилой недвижимости строго в пределах инфляции (5-7% в год).
Безусловно за последнее время в силу ряда обстоятельств ситуация на рынке недвижимости в Рязани изменилась. К примеру, спрос существенно подстегнули интересные условия ипотечного кредитования на покупку квартир Рязани. Так банки вновь снизили требования и стали более лояльными в отношении своих клиентов, желающих взять жилье по ипотечной программе. Более того банки увеличили объемы ипотечного кредитования одновременно развернув большинство «громких» акций. Однако главным фактором, оказавшим влияние на движение цен, стало существенное число жилищных сертификатов, которые власти страны начали выдавать ветеранам, молодым семьям и военным с целью улучшения их жилищных условий.