Подорожание квартир в новостройках: как скоро и в какой степени
Рынок недвижимости ожидают законодательные новшества. Изменится ли от этого деятельность строительных компаний? Чего ждать покупателю? Какой будет цена квадратного метра? И какова судьба уже начатого строительства?
Согласно анкетированию, проведенному в сети Интернет, чуть больше 20% опрошенных выразили уверенность в том, что новостройки вырастут в цене. Опасаясь подорожания, россияне поспешили заключить договоры долевого участия в строительстве. По свидетельству статистики российского Центробанка уже в первом квартале 2018 года было подписано свыше 2,8 тысячи договоров на ипотеку.
О дольщиках позаботится государство
Целью первого этапа реформирования станет полное устранение такого явления, как обманутый дольщик. Одним из способов ее достижения стало создание Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, проще говоря, компенсационный фонд. Отныне наравне с банковскими вкладчиками дольщикам будет предоставляться обязательная помощь. То есть, аналогично тому, как вклады в лопнувших банковских учреждениях гарантированно возвращаются их клиентам, будет продолжаться и строительство домов. Гарантией станут взносы, вносимые застройщиком.
Октябрь 2017 года ужесточил и требования к деятельности застройщиков: вырос уставной капитал, разработаны механизмы повышения прозрачности сделки.
Уже с первого июля 2018 года реформой будет ужесточен контроль деятельности застройщика – в соответствии с законом № 214 станет обязательным банковское сопровождение. А целевое использование средств дольщиков будет контролироваться по новой системе.
Банковские организации станут частью проектного финансирования
В июле 2019 года должна воплотиться в жизнь следующая ступень реформирования. Вместе с ней наступят изменения в механизме финансирования. Средства покупателя теперь будут поступать на специальный эскроу-счет в банке. Застройщику они станут доступны лишь после того, как дом будет сдан.
Строительство дома будет вестись либо собственными средствами компании, либо с помощью банковского кредитования. Некрупным застройщикам придется воспользоваться кредитом в не менее, чем 7% годовых. Крупные компании, скорее всего, сильно не пострадают. Так, например, нашу компанию не пугает ужесточение требований к застройщику со стороны государства. Ведь свою деятельность ООО «Строитель» осуществляет довольно активно вот уже более тринадцати лет, сотрудничая с надежными банковскими учреждениями. Мы предлагаем своим клиентам жилье эконом-класса в самых разных районах Рязани. Причем не важно, где именно расположились наши новостройки: Кальное это, Касимовское или Михайловское шоссе – каждый наш дом отвечает самым высоким стандартам комфорта и безопасности.
Рынок застройки не замер в ожидании перемен
Рязань в настоящее время стала местом дислокации множество новых строительных площадок. Немало объектов и в стадии активного планирования. Ведь новая схема введет правила проектного финансирования лишь для будущих проектов. Для застройки начатой ранее, сохранятся предыдущие требования и нормативы. Проще говоря, в ближайшие два года одновременно будут работать две системы финансирования процесса строительства: первая, как и ранее будет основываться на средствах дольщиков, а основой второй станет привлечение кредитных средств.
Цены на новостройки эконом-класса вряд ли резко поднимутся. Все потому, что объемы строящегося и сдаваемого фонда в полной мере отвечают спросу на рязанском рынке недвижимости. Однако расходы застройщиков, связанные с получением кредитных средств, наверняка повлияют на стоимость жилья. И на увеличение цены главным образом окажут влияние условия выдачи кредитов, предложенные банками и государством.
Более жесткие требования, предъявляемые государством к деятельности застройщиков должны поспособствовать формированию безопасного, открытого и лояльного к покупателю рынка недвижимости. Уверены, по прошествии сложного переходного периода, в сфере строительства не останется недобросовестных застройщиков. А новые, уютные и надежные дома от компании «Строитель» будут становиться местом комфортного проживания для все большего количества жителей Рязани.