Покупку жилья на стадии котлована – запретят!



11 Июля 2016 г.

Минстрой принял решение о введении новых мер защиты дольщиков, которые приобретают жилье еще на стадии котлована. Поскольку с каждым годом число обманутых дольщиков только растет, в ближайшее время Минстрой планирует запретить оплату приобретаемого жилья в полном объеме, если дом еще не сдан в эксплуатацию. Данную ситуацию изучили эксперты и сделали весьма неутешительные выводы: если данный механизм начнет работать, а главным условием будет сотрудничество дольщиков не напрямую с застройщиком, а с банками – цены на такое жилье могут возрасти в среднем на 20%.

Суть нового механизма заключается в следующем: будущий владелец жилья должен будет внести задаток на строительство в размере не больше 10%. Данный платеж будет аккумулирован на номинальном счете в банке. Банковская структура после поступления платежа обязуется контролировать расход перечисленных средств с целью, чтоб застройщик направил их по назначению. Если в силу обстоятельств дольщик после сдачи здания в эксплуатацию отказывается оплачивать оставшийся размер суммы, застройщик будет вправе полученный задаток оставить себе. В свою очередь в ситуации, когда девелопер не выполнил взятые на себя обязательства, ему придется вернуть дольщику задаток, причем в двойном размере.

Предложенная Минстроем инициатива вызвала со стороны игроков строительного рынка негативную реакцию. Например, Андрей Языков – гендиректор ОАО «СК АИЖК» отметил, что данная инициатива лишь усугубит ситуацию. Более того, он полагает, что это вызовет ответную реакцию рынка в виде увеличения стоимости жилого фонда для каждого дольщика на 20%. В результате это ударит как по девелоперам и покупателям, так и по банковским структурам. В частности речь идет о значительном сокращении объема выдаваемых кредитов на покупку жилья в ипотеку.

Однако, невзирая на такие опасения Александр Плутник – заместитель министра ЖКХ и строительства отметил, что поправки в действующий закон, регламентирующий условия долевого строительства, будут представлены на рассмотрение Госдумы в весеннюю сессию.