В каких случаях от покупки жилья стоит отказаться?

При покупке квартиры будущих новоселов обычно интересуют абстрактные блага и удобства: наличие и функциональность системы отопления, красивый вид из окна, качество отделки, удобство планировки и т.д. Безусловно, эти критерии важны. Однако намного важнее то, что является ли данная жилплощадь «чистой» с юридической стороны. Приведем несколько примеров, когда от покупки квартиры в Рязани или другом городе России лучше отказаться.

Сомнительная сделка «с жильцом»

Если в квартире помимо продавца еще имеются зарегистрированные жильцы, которые в свое время не принимали участия в приватизации жилплощади, от покупки лучше отказаться. Дело в том, что по закону такая категория граждан имеет пожизненное право пользоваться квадратными метрами на свое усмотрение. 

Быть начеку также стоит в том случае, когда собственник недвижимости при оформлении завещания отметил в документе людей, которые вправе пользоваться квартирой даже после его смерти. Этих людей выселить не получится ни у новых владельцев новостройки в Рязани, ни у прямых наследников. В результате покупатель получит «коммунальную квартиру». Выходом в данной ситуации станет добровольная выписка зарегистрированных жильцов.

Купля-продажа по доверенности

Если собственник пытается продать свое жилье через посредников, но при этом сам не выходит на контакт с потенциальными покупателя – это должно насторожить будущих собственников квартиры. Доверенность – это документ с ограниченным сроком действия. Поэтому этот документ действителен лишь в течение определенного периода времени. Правда, доверенность можно аннулировать, сделать это нужно продавцу посредством нотариальной конторы.

Нужно понимать, что истинными причинами отказа от прямого контакта продавца с покупателями могут быть совершено разными. К примеру, настоящий собственник недвижимости вообще может не знать о сделке, является недееспособным или что еще хуже – собственник умер. Если отказываться от покупки Вам не хочется, тогда досконально изучите историю квартиры, обязательно выясните, не находится ли собственник жилья, например, на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

Самостоятельная перепланировка

Дабы исключить всевозможные разногласия с контролирующими органами после покупки квартиры, стоит поинтересоваться у продавца, проводилась ли в ней незаконная перепланировка. Определить правду помогут документы, предоставленные продавцом и данные, взятые в БТИ. При наличии расхождений от покупки жилья стоит отказаться.