В каких случаях потребитель вправе требовать скидку на купленное жилье?

Весомым аргументом для обращения в суд является недостаточное качество жилья, а также невыполнение застройщиком обязательств по договору. Наиболее часто жалобы людей сводятся к некачественно выполненным работам и срыву сроков сдачи жилья. При вынесении судом положительного решения в пользу покупателя, последний вправе рассчитывать на существенную скидку или компенсацию.

Строительные недочеты

Эксперты сходятся во мнении, что строительные недочеты являются весомым поводом требовать от застройщика при покупке квартиры скидку в размере 10 – 15%. При рассмотрении подобных дел суды опираются на закон «Об участии в долевом строительстве», согласно которому при обнаружении недостатков дольщик вправе рассчитывать на уменьшение стоимости жилья, безвозмездное устранение недочетов. Также дольщик может требовать возмещения суммы затрат, понесенных в процессе ремонта. Подобные нормы также регламентируются законом «О защите прав потребителей».

Несоблюдение сроков сдачи

При несоблюдении сроков сдачи квартиры в Рязани или другом городе страны наделяет дольщика правом требовать скидку на покупку жилья в размере 5 – 10%. Также срыв сроков может стать причиной расторжения договора с последующей выплатой компенсации нанесенного морального вреда, полученных убытков вследствие использования застройщиком денежных средств потребителя. Величина компенсации в некоторых случаях сопоставима с возможностью приобретения более качественного жилья вместо бракованной квартиры. На сегодняшний день суды удовлетворяют практически 80% подобных исков.

Несоответствие фактической площади документальной

При недостатке квадратных метров дольщик вправе рассчитывать на скидку в размере 2 – 3%. При несоответствии объемных параметров, когда вина строителей доказана, есть возможность снизить стоимость жилья в новостройке Рязани, а также взыскать с застройщика неустойку. В подобных вопросах застройщики нередко опираются на условия договора, в котором прописана возможность перерасчета договорной стоимости при обнаружении расхождений фактической и заявленной площади. В соответствие положениям закона «О защите прав потребителей» при ущемлении прав дольщиков условия договора по умолчанию аннулируются.

Наличие дополнительных пристроек

Для получения максимальной выгоды с земельного участка застройщики нередко возводят рядом с жилыми комплексами дополнительные пристройки – коммерческую недвижимость, которая после сдачи дома в эксплуатацию сдается в аренду. Если потребителю удастся доказать, что его квартира из-за подобных пристроек утратила свою ценность (плохой вид из окон и т.д.), с застройщика можно требовать компенсацию. Главным аргументом в суде для получения компенсации выступает заключение профильных экспертов.