Причины, по которым отказывают в государственной регистрации недвижимости!

Каждый владелец жилья, дабы подтвердить право собственности, должен пройти процедуру государственной регистрации, которая, кстати, сопровождает все сделки купли/продажи недвижимости. Кроме этого, в случае возникновения споров в отношении объекта собственности, они решаются исключительно в судебном порядке, а наличие документа о государственной регистрации помогает выявить истинное положение дел. 

Причины, выступающие основанием для отказа в государственной регистрации:

• Возможно, произошла ошибка – согласно закону «О проведении государственной регистрации прав на квартиру» сотрудники Федеральной регистрационной службы могут отказать в регистрации, если заявление подано ненадлежащим образом (в теле заявления имеются ошибки). Поэтому, подавая заявление, следует внимательно заполнять все его пункты. В противном случае, сделка по оформлению прав на квартиру в новостройке будет считаться недействительной, а средства, потраченные на оплату госпошлины – будут потрачены впустую.
• Технические ошибки – нередко в техническом паспорте на квартиру можно найти некоторые неточности, которые выступают основанием для приостановления или полного отказа в проведении государственной регистрации.

• Незаконные основания – согласно ФЗ «Об ипотеке» ст. 9в договоре в обязательном порядке должен быть указан предмет ипотеки, его существо, оценка, размер, а также срок исполнения обязательств, обеспечивающих ипотеку. В некоторых договорах отсутствуют определенные пункты. Безусловно, оформить такой документ самостоятельно довольно сложно. Поэтому при его составлении, а также оформлении ипотеки на квартиру в новостройке лучше получить консультацию юриста, что позволит избежать ошибок при совершении сделки.
• Неправильная оплата государственной пошлины – согласно ст. 333 пункт 16 Налогового Кодекса Российской Федерации государственная регистрация и оплата госпошлины должны производиться лицом, в пользу которого выполняется регдействие. Однако стоит помнить, что оформляя квартиру, купленную в новостройке, в собственность – сумма госпошлины делится между всеми участниками сделки, включая несовершеннолетних (т.е. подавая документы в госорган, необходимо предоставить нужное количество квитанций).

Если все действия по оформлению квартиры вместо Вас выполняет Ваш представитель, используя доверенность – оплата госпошлины по-прежнему ложится на Ваши плечи.